Ипотечные каникулы – что это такое простыми словами
Отпуск по ипотеке – это льготный период, в течение которого заемщик имеет право приостановить ежемесячные выплаты по ипотеке на определенный период или уменьшить ежемесячный платеж, увеличив срок кредита.
Граждане, оказавшиеся в затруднительном положении, могут рассчитывать на временное снижение долговой нагрузки по ипотеке благодаря Федеральному закону от 25 декабря 2010 г. 76-ФЗ от 1 мая 2019 года. Неофициальное название шестимесячного льготного периода для платежей, предусмотренных настоящим документом, – «Ипотечный отпуск». Закон вступил в силу в августе того же года, через три месяца после подписания президентом.
Заемщик, решивший предоставить отпуск по ипотеке в соответствии с Законом 76-ФЗ, должен соответствовать одному из следующих требований:
- заработок значительно уменьшился – уменьшился более чем на 30% (за два месяца до обращения);
- появились дополнительные сотрудники: инвалидность члена семьи, рождение детей (усыновление) и при этом среднемесячный доход снизился на 20% в течение двух месяцев до подачи заявления%;
- нетрудоспособность более двух месяцев подряд;
- возникла и подтверждена инвалидность первой или второй группы;
- потеряли работу – заемщик стоит на учете в центре занятости.
Требования, которым должен соответствовать заем для организации ипотечного отпуска (все должны быть выполнены):
- размер ипотечной займы не превышает 15 миллионов рублей;
- реструктуризация не проводилась – условия первоначального договора не изменились;
- цель кредита – покупка дома, а не рефинансирование;
- заём была взята на покупку отдельного дома, но допустимо владение другой квартирой с минимальной площадью.
3 апреля 2020 года начал действовать Закон 106-ФЗ по кредитам, в том числе ипотеке. В период распространения коронавируса и сложной экономической ситуации вводятся новые условия. Граждане (в том числе индивидуальные предприниматели) могут обратиться к кредитору с просьбой об отсрочке выплат по кредиту или их сокращении на максимальный срок в шесть месяцев при соблюдении следующих условий:
- заем до 1,5 млн рублей;
- ежемесячный доход снизился более чем на 30% (по сравнению со среднемесячным доходом прошлого года);
- отпуск по кредиту еще не предоставлен;
- крайний срок подачи заявок – 30 сентября 2020 года.